房屋租赁房子出现质量问题怎么办

律师解析：在签订房屋租赁合同时，如发现所租物业存在严重的质量缺陷，承租方有权向出租方提出维修申请。如出租方未能及时回应或拒绝维修，承租方则可自行进行整改与修复工作，同时要求出租方承担相应的费用支出。
此外，若该等房产问题对承租方日常生活造成极大困扰，承租方还有权决定终止租赁合同并提出损害赔偿诉求。需要指出的是，房屋租赁期限最长不得超过二十年。在此期间，双方均需严格遵守各自应当承担的职责和义务。

法律依据：《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。